|
Однако радость от переезда часто
сменяется разочарованием, когда новоселы сталкиваются
с множеством недоделок, оставленных строителями, огромную
часть которых, как показывает практика, приходится
исправлять самим жителям. Ведь многие не верят, что
можно добиться правды, не доводя себя и окружающих
до нервного срыва. Между тем в столичных судах слушается
немало дел о недоделках, а многие конфликты удается
решить еще до первого судебного заседания - просто
необходимо знать, как следует вести себя в сложившейся
ситуации.
Прежде всего, говорят эксперты,
необходимо помнить, что каждое жилое строение, как
и любой товар, имеет гарантийный срок - два года,
в течение которого строители обязаны бесплатно устранить
любую недоделку. Недоделкой же считается все, что
не совпадает с нормативами ГОСТа и СНиПа, а это кривые
стены, текущие трубы, вздувшийся линолеум и многое
другое. Так с чего же надо начинать, обнаружив недоделки
в квартире? Легче всего тем новоселам, которые при
заселении дома создали Товарищество собственников
жилья (ТСЖ). В этом случае перед вручением ключей
жильцам ТСЖ по каждой квартире составляет акты приемки,
где указываются все замечания о недоделках. Эксплуатирующая
организация (ДЕЗ или РЭУ) предъявляет эти акты строителям,
после чего подписывается так называемый протокол -
трехсторонний документ, завизированный совместно эксплуатирующей
организацией, строителями и ТСЖ. В дальнейшем ТСЖ
будет контролировать работу строителей по устранению
недоделок, перечисленных в документе. Срок устранения
недоделок - один год с момента подписания акта сдачи
дома - определен Гражданским кодексом РФ.
Неорганизованным же новоселам придется
немало побегать, чтобы недоделки в их квартирах признали
недоделками, и брак надлежащим образом был устранен.
Если представители застройщика не идут на решение
проблемы мирным путем, изложите все свои претензии
и требования в заявлении. Оно составляется в двух
экземплярах: один передается фирме-застройщику, а
на втором, который остается у вас, ставится входящий
номер, дата, подпись, печать фирмы. Новоселы должна
знать, что по закону они в течение двух лет вправе
обратиться к застройщику с требованием о расторжении
договора купли-продажи квартиры. Но это, разумеется,
крайний шаг, пойти на который отважится далеко не
каждый. Лучше навестить Государственную жилищную инспекцию,
которая контролирует соблюдение нормативов, связанных
с содержанием и эксплуатацией жилищного фонда.
Второй путь - обращение в суд. При
этом до судебного заседания необходимо пройти ответственный
этап - получить два заключения: экспертизы - о недоделках
(являются ли они производственным браком) и профессионального
сертифицированного оценщика, который подсчитает причиненный
вам материальный ущерб. В качестве экспертов можно
пригласить специалистов из Моспроекта, МНИИТЭП, НИИ
Мосстроя, Мосгосэкспертизы, Мосгорстроя, Российской
гильдии риэлтеров. Как правило, за свою работу специалисты
берут от 50 до 200 долларов. Однако, когда судебное
дело будет вами выиграно, деньги вычтут с ответчика
в вашу пользу. Практика показывает, что игра стоит
свеч, ведь только в прошлом году из 70 подобных дел
68 выиграли новоселы. Обычно сумма материального ущерба
от недоделок составляла от двух до пяти тысяч долларов.
А как же быть жителям, уже не первый
год проживающим в своих квартирах, ведь и у них время
от времени протекает кровля, ломается лифт, выходит
из строя электрооборудование... Расстраиваться не
стоит. Существует Закон города Москвы, согласно которому
эксплуатирующие организации каждые пять лет обязаны
проводить полноценное обследование всех жилых зданий.
Текущий ремонт жилых домов полаг ается производить
каждые 3-5 лет, капитальный - каждые 9-15 лет. Кровлю
следует ремонтировать раз в 10 лет, межпанельные стыки
- раз в 7 лет, менять сантехнику - раз в 30 лет.
Но это опять же касается только неорганизованных
жителей, а члены Товариществ собственников жилья обычно
сами решают, когда им приводить в порядок свое жилище.
И делают они это, как правило, намного чаще, чем все
остальные жители района.
А.
Ржаной
|
